![Защитили от "черных риэлторов" и вернули квартиры в наследство](/upload/iblock/f06/v9pi1ur6sgouuoxb0yamv18couorgssk.jpeg "Защитили от "черных риэлторов" и вернули квартиры в наследство")
Защитили от "черных риэлторов" и вернули квартиры в наследство
Сложное и неоднозначное дело о возврате квартир в Москве и Новосибирске с множеством сторон-участников
Номера дел:
№2-1/2023. №2-0194/2022.
Исходные данные
Клиент обратилась с ситуацией, в которой по факту получения наследства выяснилось, что покойный родственник будучи тяжело больным и находящимся на длительном лечении в туберкулезном диспансере в г. Новосибирске (больница является лечебным учреждением закрытого типа), под влиянием лекарств и текущего состояния здоровья подписал документы об отчуждения имущества (квартира в Новосибирске и квартира в Москве) в пользу бывшей жены, которая в последствии передала квартиры в пользу "черных риэлторов". Квартира в дальнейшем неоднократно была перепродана другим людям.
Задача:
Оспорить передачу имущества третьим лицам, признать договора купли продажи недействительными и вернуть имущество единственному законному наследнику.
Решение:
В первую очередь была собрана вся имеющуюся информация, изучены документы и подготовлены иски в районные суды г. Москва и г. Новосибирск.
Требования исковых заявлений:
- признание недействительными сделок: договоров купли - продажи квартиры;
- применение последствий недействительности сделки, истребование имущества из чужого незаконного владения;
- передачу имущества истцу;
- прекращение права собственности ответчиков на спорное жилое помещение;
- признание права собственности на спорное жилое помещение за истцом,
- исключении из ЕГРП записи о правах собственности на указанное недвижимое имущество за ответчиками.
Для обоснования иска мы указали факты:
- Нахождение отца истца на стационарном лечении в туберкулезном диспансере, лечебном учреждении закрытого типа в период заключения сделки.
- Наличия диагностированного заболевания - туберкулеза в последней форме развития.
- Следствия развившегося заболевания и приема лекарственных препаратов - невозможность самостоятельно передвигаться и безвыездное нахождение в больнице под постоянным наблюдением врачей.
- Прием назначенных медикаментозных препаратов.
- Обращения отца истца в районный суд с истребованием имущества из незаконного владения, поскольку ему стало известно о выбытии из квартиры из его собственности, несмотря на то, что он не совершал сделок по отчуждению квартиры. В ходе рассмотрения данного иска отец истца умер.
- Установления родственной связи.
- Указание из материалов дела, что отец истца продал квартиру помимо его воли, т.к. он не мог понимать и осознавать своих действий в следствии заболевания.
Ход судебных разбирательств:
Защита прав клиента в судах было организовано нашими профильными юристами в г. Москва и г. Новосибирск, которые вели дело без прямого участия истца.
Для удовлетворения иска были собраны доказательства:
- Отец истца в виду нахождения в больнице не мог осознавать последствий своих действий, при жизни не имел намерения на отчуждение имущества, намеревался передать данное имущество в собственность единственной дочери.
- Отцу истца был поставлены диагнозы: фиброзно - кавеннозный туберкулез легких, энцефалопатия сложного генеза с расстройствами памяти и интеллекта, двусторонняя хроническая тугоухость.
- В связи с заболеванием отцу истца были назначены такие препараты как фенозипам, аспаркам, дигоксин, аминазин, др. Указанные лекарственные препараты оказывали влияние на периферическую и центральную нервную систему, а также на следующие побочные эффекты: снижение способности к запоминанию и концентрации внимания, постоянная усталость, неустойчивая походка, дезориентация, спутанность сознания, замедленное дыхание и психические реакции.
- Отец истца самостоятельно предпринимал меры к восстановлению нарушенного права, возвращению имущества.
- Истец поддерживая основания иска, является его наследником, приняла наследство.
- Истец поддерживала родственные связи, навещала отца, ухаживала за ним.
- Находясь в больнице отец истца обратился к бывшей жене (матери истца) за помощью в оформлении документов по передаче наследуемого имущества в пользу истца.
- Установлены факты передачи денежных средств.
- Установлены факты заключения договоров купли продажи и причастность участников к подписанию с помощью проведенных экспертиз.
- Для организации помощи мать истца обратилась к "неким молодым людям" и не помнит какие документы подписывала в виду своей некомпетентности.
- Из материалов дела заключены мошеннические действия лиц.
- Мать истца (будучи соответчиком) требования суда полностью признала, поскольку отец истца чувствовал себя плохо, не известно в каком состоянии он подписывал документы купли продажи.
- Подписи же матери истца стояли не на всех документах.
- В качестве свидетеля был привлечен лечащий врач отца истца, который подтвердил состояние больного, также указал на наличие осложнений от болезни и лекарств их влияние на сознание, как следствие невозможность осознавать последствия своих действий.
- По заключению психолого-психиатрической экспертизы были получены подтверждения невозможности отцом истца понимать значения и последствий своих действий на момент подписания договора.
Ответчики в Новосибирске подавали возражения по иску:
- Материалами дела в полной мере подтверждается, что отец истца при жизни в период совершения оспариваемых сделок имел намерение распорядиться принадлежащим ему имуществом, совершал для этого все необходимые действия по обращению к специалистам за помощью в оформлении документов.
- Материалами дела не подтверждается, что он действительно вернулся для проживания в спорную квартиру, не ясны до конца обстоятельства совершения оспариваемых сделок, в том числе вызывает неясность в связи с чем риэлтор, оказывающий помощь при оформлении сделки, оказал отцу истца помощь в оплате государственной пошлины при обращении с иском в суд.
- Из материалов дела следует, что мать истца понимала какие она подписывает документы, в силу своих профессиональных знаний не могла не понимать значение своих действий.
- Отсутствие иного жилого помещения на праве собственности у несовершеннолетнего ребенка.
- Наличие проведенного ремонта в ходе жительства в квартире на сумму 1млн рублей.
- Оплата коммунальных услуг со стороны ответчика.
- За время владения квартирой к ответчику никто не обращался с требованием о выселении, о возврате имущества.
Остальные ответчики не предоставили достоверной информации или пояснения. Вызванные свидетели подтвердили исковые требования истца, свидетели со стороны ответчиков не дали достаточных аргументов для отказа в удовлетворении иска.
Сами же "черные риэлторы" ответчиками не числились, но в ходе заседания было установлено лицо, совершающее мошеннические действия.
В ходе судебного заседания были установлены денежные транзакции, установлена подлинность заключаемых договоров и причастность сторон. Были зафиксированы обстоятельства по оплате и содержанию имущества истцом, ответчиками.
Результат:
Суд вынес решение по полному удовлетворению исковых требований заявителя. Сделки купли-продажи были аннулированы, собственники исключены из ЕГРП.
Наследуемое имущество вернули истцу.
Если вы оказались в подобной ситуации или вам требуются услуги юриста вы можете связаться с нами можно по телефону 8 800 700 5289, по почте: info@nuk-ru.ru, или заявке по кнопке в меню.
Также вы можете ознакомиться с услугами наследственного юриста на нашем сайтеНаши контакты в Новом Уренгое
Телефон
Новый Уренгой
Офисов:
г. Санкт-Петербург , ул. Профессора Качалова 7, помещение 115/1 (БЦ "Мельник" - 11 этаж)
Время работы:
пн-пт:08:00-20:00
сб. 09:00-15:00
вс выходной
г. Абакан, ул. Лермонтова, 18/1
Время работы:
пн-пт: 08:00-20:00
сб: 09:00-15:00
вс: выходной
г. Владивосток, Здание угольной компании «Приморскуголь» ул. Тигровая 29, 2 этаж, оф.17/1
Время работы:
пн-пт: 08:00-20:00
сб,вс: выходной
400005. г. Волгоград ул. Коммунистическая д.50. Оф.3-2/1
Время работы:
пн-пт: 08:00-20:00
сб,вс: выходной
г. Воронеж, ул.Кулибина,д.17, оф 92/1
Время работы:
пн-пт: 08:00-20:00
сб,вс: выходной
г. Екатеринбург, Ул. Шаумяна, стр.73а, офис 410/1
Время работы:
пн-пт: 9:00-18:00
сб,вс: выходной
г. Казань, пр-кт Ямашева, д. 45А, пом. 1018/1 (офис №4)
Время работы:
пн-пт: 08:00-20:00
сб,вс: выходной
г. Краснодар ул. Северная 326, офис 804/1
Время работы:
пн-пт: 08:00-20:00
сб: 09:00-15:00
вс: выходной
Красноярский край, г. Красноярск, ул. Алексеева д. 46, пом. 485
Время работы:
пн-пт: 08:00-20:00
сб: 09:00-15:00
вс: выходной
г. Москва, БЦ Омега Плаза, ул. Ленинская Слобода 19, офис 276-1/1
Время работы:
пн-пт: 08:00-20:00
сб: 09:00-15:00
вс: выходной
г. Новосибирск, ул. Красный проспект, д. 17 оф.403.2
Время работы:
пн-пт: 08:00-20:00
сб: 09:00-15:00
вс: выходной
г. Пермь, ул. Петропавловская 41, офис 204/1
Время работы:
пн-пт: 08:00-20:00
сб: 09:00-15:00
вс: выходной
г. Ростов-на-Дону Пер. Семашко, д. 48Е, оф. 1е/1
Время работы:
пн-пт: 9:00-18:00
сб,вс: выходной
670000, Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. Коммунистическая, д. 49 офис 14/1
Время работы:
пн-пт: 08:00-20:00
сб,вс: выходной
г. Челябинск, пр-т Ленина 21-в, 1 этаж, оф.1059/1 (БЦ СПИРИДОНОВ)
Время работы:
пн-пт: 9:00-18:00
сб,вс: выходной
г. Чита, Окружной проезд 6 стр. 1/1
Время работы:
пн-пт: 08:00-20:00
сб,вс: выходной
Абу-Даби
Аджман
Аланья
Алма-Ата
Алчевск
Альметьевск
Ангарск
Анталья
Арабские Эмираты
Арзамас
Армавир
Артем
Астана
Ачинск
Баку
Балаково
Бангкок
Батайск
Бердск
Бердянск
Березники
Бийск
Благовещенск
Бодрум
Брага
Братск
Великий Новгород
Вила-Нова-ди-Гая
Волгодонск
Дербент
Дзержинск
Димитровград
Долгопрудный
Домодедово
Донецк
Дубай
Евпатория
Елец
Ереван
Ессентуки
Железногорск
Жуковский
Зеленодольск
Златоуст
Иерусалим
Израиль
Йошкар-Ола
Каменск-Уральский
Камышин
Каспийск
Керчь
Кипр
Кисловодск
Ковров
Коломна
Комсомольск-На-Амуре
Копейск
Королев
Кострома
Крамоторск
Красногорск
Кызыл
Лимасол
Лисичанск
Лиссабон
Лореш
Луганск
Люберцы
Майкоп
Мелитополь
Миасс
Минск
Мурманск
Муром
Мытищи
Назрань
Нальчик
Находка
Невинномысск
Нефтекамск
Нефтеюганск
Нижневартовск
Нижнекамск
Новомосковск
Новороссийск
Новочебоксарск
Новочеркасск
Новошахтинск
Новый Уренгой
Ногинск
Норильск
Ноябрьск
Обнинск
Одинцово
Октябрьский
Орехово-Зуево
Орск
Паттайя
Первоуральск
Петрозаводск
Петропавловск-Камчатский
Порту
Португалия
Прокопьевск
Псков
Пушкино
Пхукет
Пятигорск
Раменское
Реутов
Рубцовск
Рыбинск
Салават
Северная Никосия
Северодвинск
Северодонецк
Северск
Серпухов
Славянск
Старый Оскол
Стерлитамак
Сызрань
Сыктывкар
Таганрог
Тайланд
Тамбов
Тбилиси
Тель-Авив
Токмак
Турция
Уссурийск
Ханты-Мансийск
Хасавюрт
Херсон
Химки
Черкесск
Шарджа
Шахты
Щёлково
Электросталь
Элиста
Эль-Айн
Энгельс
Энергодар
Южно-Сахалинск
- Абакан
- Абу-Даби
- Аджман
- Аланья
- Алма-Ата
- Алчевск
- Альметьевск
- Ангарск
- Анталья
- Арабские Эмираты
- Арзамас
- Армавир
- Артем
- Астана
- Ачинск
- Баку
- Балаково
- Бангкок
- Батайск
- Бердск
- Бердянск
- Березники
- Бийск
- Благовещенск
- Бодрум
- Брага
- Братск
- Великий Новгород
- Вила-Нова-ди-Гая
- Владивосток
- Волгоград
- Волгодонск
- Воронеж
- Дербент
- Дзержинск
- Димитровград
- Долгопрудный
- Домодедово
- Донецк
- Дубай
- Евпатория
- Екатеринбург
- Елец
- Ереван
- Ессентуки
- Железногорск
- Жуковский
- Зеленодольск
- Златоуст
- Иерусалим
- Израиль
- Йошкар-Ола
- Казань
- Каменск-Уральский
- Камышин
- Каспийск
- Керчь
- Кипр
- Кисловодск
- Ковров
- Коломна
- Комсомольск-На-Амуре
- Копейск
- Королев
- Кострома
- Крамоторск
- Красногорск
- Краснодар
- Красноярск
- Кызыл
- Лимасол
- Лисичанск
- Лиссабон
- Лореш
- Луганск
- Люберцы
- Майкоп
- Мелитополь
- Миасс
- Минск
- Москва
- Мурманск
- Муром
- Мытищи
- Назрань
- Нальчик
- Находка
- Невинномысск
- Нефтекамск
- Нефтеюганск
- Нижневартовск
- Нижнекамск
- Новомосковск
- Новороссийск
- Новосибирск
- Новочебоксарск
- Новочеркасск
- Новошахтинск
- Новый Уренгой
- Ногинск
- Норильск
- Ноябрьск
- Обнинск
- Одинцово
- Октябрьский
- Орехово-Зуево
- Орск
- Паттайя
- Первоуральск
- Пермь
- Петрозаводск
- Петропавловск-Камчатский
- Порту
- Португалия
- Прокопьевск
- Псков
- Пушкино
- Пхукет
- Пятигорск
- Раменское
- Реутов
- Ростов-на-Дону
- Рубцовск
- Рыбинск
- Салават
- Санкт-Петебург
- Северная Никосия
- Северодвинск
- Северодонецк
- Северск
- Серпухов
- Славянск
- Старый Оскол
- Стерлитамак
- Сызрань
- Сыктывкар
- Таганрог
- Тайланд
- Тамбов
- Тбилиси
- Тель-Авив
- Токмак
- Турция
- Улан-Удэ
- Уссурийск
- Ханты-Мансийск
- Хасавюрт
- Херсон
- Химки
- Челябинск
- Черкесск
- Чита
- Шарджа
- Шахты
- Щёлково
- Электросталь
- Элиста
- Эль-Айн
- Энгельс
- Энергодар
- Южно-Сахалинск